Ako postupovať, ak by sme si chceli byt zaradiť do obchodného majetku, aby sme si mohli uplatniť viac výdavkov?

Dobrý deň,

keďže máte každý svoj spoluvlastnícky podiel, tak budete všetko riešiť v tomto podiele. U Vás teda každý 1/2. T.j. 50:50, aj príjmy, aj výdaje. Odpisy najviac do výšky časovo rozlíšenej sumy príjmov z prenájmu.

Daňovník sa môže pri prenájme nehnuteľnosti rozhodnúť zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku. Znamená to, že daňovník bude o prenajímanej nehnuteľnosti účtovať v knihe dlhodobého hmotného majetku (v prípade účtovania v sústave Jednoduchého účtovníctva), alebo viesť evidenciu podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov. Nehnuteľnosť evidujete na karte investičného majetku, resp. v evidencii. Forma a spôsob tejto evidencie nie sú zákonným spôsobom upravené.

Vstupná cena prenajímanej nehnuteľnosti sa stanoví v súlade s ustanovením § 25 zákona o dani z príjmov v závislosti od spôsobu nadobudnutia tohto majetku.

Vstupnou cenou bytu pri odpisoch je obstarávacia cena, teda cena, za ktorú sa byt kúpil. Za obdobie 2011 a ?/2021 sa vyčíslia fiktívne daňové odpisy, ktoré nie je možné uplatniť ako daňový výdavok. Od mesiaca zaradenia bytu do obchodného majetku v 2021 sa vypočítané odpisy budú uplatňovať v daňových výdavkoch.
https://www.autora.sk/zz/2003/595/#paragraf-25....

Nezabudnite, že príjem z predaja takejto nehnuteľnosti je oslobodený až po 5 rokoch od vyradenia z obchodného majetku. Teda po 5 rokoch odo dňa, keď ste majetok poslednýkrát uvádzali v evidencii.

S pozdravom