Požičajú nám v banke na byt?

@85miska asi len začína a ešte nemusí.
Autorke - neviem ako je to teraz, ja som si pred 15 rokmi existovala tzv. americká hypotéka, založíš byt a na základe toho ti dajú hypotéku, bez skúmania príjmov. Skús sa opýtať priamo v banke.

v tak kratkom case ziskat hypo aj s plnenm je nadludsky vykon, alebo obrovska nahoda, takze ostava ti len spotrebak kryty nehnutelnostou. kedysi v SLSP take davali, skus sa poinformovat. Pocitaj vsak s urokom vyse 10%

Bez skúmania príjmu nikomu banka nepožičia. Týka sa to aj úverov založených nehnuteľnosťou - banka sa chce vyhnút prípadnému vymáhaniu a dražbe, ktoré sú drahé a neefektívne. Navyše podľa nariadení NBS musí banka pri všetkých úveroch počítať DSTI (debt service to income - mesačné splátky lomeno mesačný príjem) a DTI (debt to income - nesplatené úvery lomeno ročný príjem). Takže ak nemáte dostatočný príjem (kreditné obraty na bežnom účte), úver vám nedajú, ani zabezpečený.

@zitaje teraz sa to už nedá, už to legislatíva nepovoľuje.

Odvody neplatil, ale podstatné je, aký príjem mu vyšiel pri podaní daňového a ako dlho podniká. Pri živnostníkovi banky neoverujú platenie odvodov, overujú príjem podľa daňového priznania. Základ dane mínus zaplatená daň, to je jeho ročný príjem. Základ dane sú príjmy mínus výdavky mínus zaplatené odvody či preddavky.

@melanta faktúry mal na 7000 eur. Platil zdravotky každý mesiac. Neviem, či by im stačil taky príjem

No čo myslíš, stačil? Predpokladám, že využil pri daňovom paušálne náklady. To má základ dane menej ako 2000 eur. Ak rátame že 2000 eur za rok, to je deleno 12 na mesiac príjem 166 eur. Myslíš, že stačí takýto príjem na úver 30 000? Nie.

Mimochodom, je vrchol finančnej negramotnosti podnikať, ak ako podnikateľ zarobí 7000 za rok. Veď to je menej ako 600 eur mesačne a z toho ešte platí poistenie. Nech si nájde normálnu prácu, ak si podnikaním nevie zarobiť.

U zivnostnika sa posudzuje doba podnikania a obraty. Odvody sa riesia iba tak, ze nemoze mat dlh v instituciach ako zdravotna, soc.poistovna, dan.urad.

@melanta duplom, ak sa mu nieco stane a zostane uplne bez prijmu. Socialna poistovna mu neda ani 5e. Neverim, ze v dnesnej dobe moze niekto takto rozmyslat.

@stanulienkat presne tak, neplatená pn, neplatená očr, žiadna podpora v nezamestnanosti, žiadny dôchodok, žiadny úver. Veď aj keby banka brala do úvahy len príjmy, bez ohľadu na iné, tak ani z príjmu 500 eur čo mu ostáva po zaplatení zdravotky by nedostal úver.